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百年企业 城市梦想(1)
2007-09-04 15:16:09 来源：未知 |
2002年是大连万达集团高速度跨越式发展的一年，是“腾飞”之年。房地产业务发展到了北京、上海、天津等18个大型城市，大洋百货连开五个店。大连万达集团总资产已经达到100亿元，并且保持着较低的负债率，集团年销售额已经突破了80亿元。目前，大连万达集团已在北京、大连、长春、吉林、西安、南京、济南、南昌、成都、昆明等城市进行规模开发，年开发量超过150万平方米，销售额近40亿元。房地产公司的目标是五年内年开发规模达到300万平方米，成为中国首家房地产年销售额过百亿元的企业。大连万达集团董事长王健林在接受记者采访时说：中国现在这个发展时机，是个很高速发展的平台。如果我们能够把握这个机会，十年之内一定会成为一个世界级的企业。你不这么做，一定会有别人这样做的。
商业奇想从一块荒地开始
大连万达集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。经过十几年的发展，万达已成为以住宅房地产、商业房地产、大型百货连锁店为三大支柱产业的大型企业集团。集团总资产100亿元，年销售额突破80亿元。万达成立15年来，经历了从混业经营到突出房地产主业，主业经营从量变到质变的发展过程。
近阶段最令媒体津津乐道的是万达在全国首创的“商业房地产订单模式”，即在取得主力店和部分配套店的入驻合同之后兴建大型购物中心，建成后通过出售部分商铺回收土地取得和建设的资金，主力店提供长期稳定的租金回报。同时这种模式还很好地利用了万达投资足球时积累的全国性知名度。目前，万达集团已和世界500强商业连锁企业沃尔玛、家乐福、普尔斯马特、大洋百货、百安居、欧倍德、百胜餐饮集团、百脑汇电脑城等签订了联合发展协议，在全国各大中城市投资建设“万达商业广场”。计划到2005年，在全国建设30个以上的商业广场。但恐怕出乎大多数人的意料，这个在房地产界具有革命性的创想是从一块荒地开始的。
1999年秋季，万达在长春成功开发了“长春明珠”超大型综合社区，占地97万平方米，一期开发量达到50万平方米以上。以优良的品质、物超所值的价格及出色的营销手段在长春当地房地产市场引起了很大的反响。正因为如此，2000年初，长春当地一开发商将自己撂荒10年之久，一块占地约1.5万平方米左右的地块推荐给万达(位于重庆路与西安大路交汇处)。要不要这块地？买下后如何开发？区位功能如何定位？项目的未来用途、市场前景、投资回报如何？当时对于从未涉足过商业项目的开发，也从未有过系统的商业房地产项目开发考虑的万达来说是个非常难做的抉择。经过前后与商业专家、规划技术专家、房地产开发专家的反复研讨，王健林提出用跨越思维冲破传统住宅开发的观念，就该项目的未来开发模式展开充分的调查和详细的讨论。万达最终确定买下这块地，在该地址上建设一个中高档的购物广场。
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